Le terme dación dérive de datio, un mot latin. Le concept est utilisé dans le domaine du droit pour désigner l' acte et la conséquence de donner : livrer, accorder, faire un don.

La notion de paiement en paiement, en ce sens, se réfère à la transmission du domaine de quelque chose à un créancier afin de compenser une dette . Ce don consiste en la livraison d'un bien pour régler une obligation en attente de paiement.

Le débiteur effectue un service différent de celui dû au moyen d’une transaction. Cela signifie qu'il ne paye pas la dette directement, mais délivre plutôt une chose à titre de paiement pour annuler l' obligation . Pour que l'opération réussisse, le créancier doit accepter ce qui est offert.

Supposons qu'une personne acquiert une maison par le biais d'une hypothèque et ne puisse alors pas payer les frais correspondants. La dation en paiement, dans ce cadre, suppose un accord entre le débiteur et la banque créancière permettant au débiteur de livrer le bien en échange de l'annulation de la dette. De cette manière, le débiteur n’a pas à payer de mensualités et le créancier n’a plus besoin d’engager une procédure de forclusion.

Le paiement en paiement peut être développé de différentes manières en fonction de la législation . Dans certains pays, cette règle est appliquée lorsqu'un débiteur hypothécaire n'est pas en mesure de payer sa dette conformément à l'accord et, par conséquent, livre le bien hypothéqué en vue de l'extinction de l'obligation.

Comme pour toutes les questions directement liées aux lois, il est important de prendre certains pays comme référence pour présenter des exemples réels, car des généralisations peuvent prêter à confusion. Si nous nous concentrons sur la situation en Équateur, par exemple, conformément à une loi organique approuvée par l' Assemblée nationale en 2012, alors que Rafael Correa Delgado était en charge de la présidence, le délai de paiement dans le domaine des prêts hypothécaires ne peut excéder les 150 000 dollars, ce qui équivaut à la somme de cinq cents salaires de base.

Nous sommes ici confrontés à une première condition, ou condition, de sorte que non seulement la forme que prend la déclaration soit importante, mais nous devons comprendre que toutes les situations de défaut ne peuvent pas être résolues par l'utilisation de cette ressource.

Comme expliqué dans un paragraphe précédent, grâce au paiement, une personne peut se débarrasser d'une dette bancaire qui ne pourrait pas payer les moyens établis dans le contrat, sans pour autant que sa liberté civile ou son économie soit menacée. . Il va sans dire qu'être dépossédé d'une maison sans récupérer les frais payés peut représenter une perte d'argent considérable, même s'il est toujours préférable d'aller en procès et de risquer de perdre d'autres biens ou votre propre liberté.

En Espagne, par contre, le paiement en paiement n’est pas très courant; Cependant, il est possible, comme le stipule la loi sur les hypothèques, de conclure un pacte dans l' acte de l'hypothèque, de sorte que l'obligation ne concerne que les actifs hypothéqués. Dans un tel cas, le prêt hypothécaire ne peut pas dépasser les limites du contrat et si le débiteur ne peut pas respecter ses obligations, le créancier n'aura pas le droit d'exiger la remise de ses autres biens à titre de réparation.

Si les deux parties le souhaitent, le paiement est possible si un pacte est conclu entre le créancier (qui peut être un prêteur) et le débiteur, avant le moment où le prêt hypothécaire est formalisé.