Le terme hypothèque vient du latin hypotheca, qui provient d'un mot grec. Le mot se réfère à une propriété qui agit comme une garantie du paiement d'un prêt . Cela signifie que le bien reste entre les mains de son propriétaire, bien que le créancier puisse promouvoir sa vente si la dette n’est pas payée dans les délais convenus.

Pour assurer le recouvrement de la dette, le créancier doit faire une réclamation qui générera une condamnation et se traduira par une vente aux enchères judiciaires de la propriété. Avec cet argent, le créancier peut recouvrer la dette.

L’hypothèque est composée de trois éléments essentiels: le capital (la somme prêtée par un prêt), la durée (le moment où le remboursement du prêt est convenu) et le taux d’intérêt (le pourcentage supplémentaire que la personne a qui a reçu le prêt doit payer, l'intérêt est le profit du prêteur).

Le taux d'intérêt peut être fixe (sa valeur est inaltérable pendant la durée du prêt) ou variable (la valeur est revue périodiquement). Le taux d’intérêt variable est celui qui présente le plus grand risque pour le débiteur, puisqu’une crise économique peut entraîner une forte hausse des frais.

En 2007, la crise des prêts hypothécaires à risque a éclaté aux États-Unis, un type de prêt hypothécaire accordé à des clients à faible solvabilité. Les banques ont octroyé ces prêts avec des taux d’intérêt élevés et des commissions élevées; Lorsque ses clients ont commencé à avoir des difficultés à payer, le système s'est effondré.

Hypothèques et actifs non hypothécables

Il existe un classement complet des actifs qui permet de déterminer lesquels d’entre eux sont hypothécables et ceux qui ne le sont pas.

Parmi les actifs hypothécables figurent les propriétés soumises à enregistrement et les droits réels pouvant être transférés.

Les actifs non gérables sont les employés d'un établissement, à moins qu'ils ne soient hypothéqués avec le lieu, les usufruits légaux (à l'exception de ceux qui ont été accordés au conjoint veuf).

Il existe également d’autres actifs qui sont gérables en vertu d’une modalité spéciale, à savoir: le droit d’usufruit (l’hypothèque sera éteinte lorsqu’un événement étranger à la volonté de l’usufruitier ou jusqu’à ce que l’obligation grevée soit remplie), la simple propriété (si l'usufruit sera consolidé au propriétaire de celui-ci, l'hypothèque sera prolongée au cas où elle passerait à d'autres mains), les biens déjà hypothéqués (même ceux qui ont été hypothéqués en vertu du pacte de ne pas les hypothéquer à nouveau) et le droit de l'hypothèque volontaire (l'hypothèque sera éteinte lorsque le propriétaire le stipulera)

Il est pratique de préciser que toutes les lois peuvent également contenir des exceptions. Il est donc utile d’étudier les accords et la législature afin de déterminer s’il est possible et qu’il est commode de contracter une hypothèque.

Il convient de mentionner que le droit hypothécaire est indivisible, c’est-à-dire qu’il ne peut être partagé et que, même si la dette est divisée ou remise, l’hypothèque n’est pas éteinte. Théoriquement, cela a été conçu de cette manière afin de garantir les droits d'un tiers éventuel d'un bien hypothéqué .

Il existe deux concepts liés à l'hypothèque qui sont:

* Groupement de biens hypothéqués : il est utilisé quand une ferme est unifiée à une autre qui est hypothéquée pour être ajoutée à ladite hypothèque; dans ces cas, l'hypothèque continue d'être imposée sur la succession d'origine.

* Division du bien hypothéqué : dans le cas où un bien hypothéqué est divisé en deux ou plusieurs parties, le crédit ne sera pas divisé sans le consentement du créancier et du débiteur.