La notion de propriété est utilisée pour nommer le droit ou le pouvoir de posséder quelque chose. Dans le contexte juridique, la propriété est le pouvoir direct qu'une personne a sur un bien et qui lui permet de disposer dudit objet librement, dans les limites imposées par la loi .

Horizontal, en revanche, est- ce parallèle à l'horizon ou par rapport à celui-ci . Le terme est utilisé en opposition à la verticale, qui est la ligne droite ou le plan perpendiculaire à l'horizon.

La propriété horizontale est le droit exercé sur un ou plusieurs étages, logements ou locaux d'un bâtiment, acquis séparément par différents propriétaires, mais partageant certains droits et obligations.

La propriété horizontale est donc l’ institution juridique liée à la division et à l’organisation de l’immobilier résultant de la ségrégation d’une construction commune . Cette propriété régit la manière dont la propriété est divisée et ses relations avec le reste de la propriété privée et commune du bâtiment.

Dans un bâtiment, il y a donc différents propriétaires. Chacun d'entre eux possède un ou plusieurs appartements (également appelés appartements ou appartements), mais personne ne possède l'immeuble dans son intégralité. A toutes ces propriétés individuelles s'ajoute la propriété commune des espaces, tels que le hall d'entrée, les couloirs, les ascenseurs, etc.

Le droit de propriété horizontal suppose que le propriétaire d’un département possède un pourcentage de propriété sur les espaces communs. Ce droit est inhérent à la propriété du ministère et en est indissociable. Voyons ci-dessous les différences que la réglementation de ce concept présente dans certains pays hispanophones:

* en Argentine : la propriété horizontale est définie comme chacun des étages d'un bâtiment ou des appartements de chaque étage (tous les appartements du bâtiment, s'il ne compte qu'un étage), qui sont indépendants du reste et qui ont une sortie directe sur la rue par un passage commun. Il est à noter que la loi 13.512, dont le premier article suit cette définition, a été approuvée en 1948;

* en Colombie : depuis 2001, la loi 675 reconnaît l'existence de propriétés horizontales et de propriétés immobilières fermées mais ne prévoit pas leur coexistence dans le même complexe urbain au sein d'une copropriété (ce qui se produit souvent), mais la responsabilité de l'administrateur de sorte que plus tard, c'est le gouvernement national qui le réglemente. Curieusement, en raison de cette incohérence, les propriétés horizontales et les unités immobilières fermées soumises à cette loi ne peuvent être saisies ;

* au Chili : conformément à la loi 19 537 et au décret n ° 46 des années 1997 et 1998 respectivement, les copropriétaires jouissent d'un droit de propriété absolu et exclusif sur le bien immobilier et sont considérés comme des "comuneros" des biens du domaine. commun. Étant donné que les actifs de propriété commune ne sont pas considérés comme indépendants de l'unité, copropriété et propriété individuelle vont de pair. À cet égard, l'article 14 de la loi susmentionnée dispose que les droits d'un propriétaire sur une propriété de propriété commune ne peuvent être séparés de ceux qu'il détient sur l'unité;

* en Espagne : l'article 396 du code civil dispose que la propriété horizontale est définie comme le point d'intersection de deux droits de propriété différents:

+ le singulier d'un espace suffisamment délimité, pouvant être utilisé indépendamment et disposant de toutes sortes d'installations ne servant que son propriétaire;

+ la copropriété du reste des installations, services et biens en commun avec le reste des propriétaires.