Basé sur le mot latin novatĭo, le mot novation est utilisé pour désigner l' acte et le résultat de la novation . Ce verbe est utilisé dans le domaine du droit pour faire référence au fait de remplacer, par un autre, une obligation précédemment accordée. À partir de cette situation, la première obligation est annulée par la loi.

La novation consiste donc en la modification, le transfert ou le remplacement d'une obligation d'ordre juridique par une autre obligation ultérieure . Lorsque cette obligation disparaît, on parle d' extinction ou de propre novation . En revanche, si c’est l’obligation principale qui est modifiée, nous sommes confrontés à une novation de type modifié ou inapproprié .

L'origine de la novation se trouve déjà dans l'empire romain où il a réussi à acquérir un rôle majeur dans le droit qui l'a régi. Elle a établi qu’elle avait été utilisée de manière claire et précise pour modifier le lien d’obligation qui avait été établi entre deux parties clairement différenciées.

Cependant, nous ne pouvons pas oublier que cela prend également de l'importance dans la loi dite germanique. Un domaine où cette action qui nous occupe maintenant était clairement marqué par trois prémisses ou chiffres juridiques: la prise en charge de la dette, le contrat de modification et la cession de crédit.

Il peut être divisé en novations subjectives (qui se subdivisent à leur tour en novations actives ou passives ), novations objectives ou novations mixtes . Les novations objectives sont considérées comme un contrat par lequel l'obligation initiale peut être évitée avec un remplacement basé sur une autre obligation avec des axes différents.

Pour qu'il y ait novation, il faut obligatoirement disparaître . Avec la novation naît une nouvelle obligation, différente de l’ancienne. Il est important de garder à l'esprit que les parties doivent avoir l'intention et la capacité nécessaire pour nover.

C'est la prémisse principale qui doit exister pour qu'une novation puisse être réalisée. Cependant, ce n'est pas le seul. Ainsi, d'autres exigences sont nécessaires, telles que la création d'une nouvelle obligation qui, bien entendu, doit être différente de l'ancienne.

Une fois la novation finalisée, elle génère plusieurs effets . D'une part, le débiteur qui était en retard cesse de l'être. Le délai de prescription est éteint et un nouveau terme est établi à partir de la nouvelle obligation.

La novation d’hypothèque est l’une des plus courantes et consiste à modifier les conditions d’une hypothèque sans changer d’institution financière. Les modifications pouvant être apportées dépendent de la législation de chaque pays.

Dans le cas des changements pouvant survenir lors de la novation de l'hypothèque en Espagne, il serait nécessaire de mettre en évidence le taux d'intérêt, les augmentations de capital, l'indice de référence ou la durée de l'amortissement lors de l'expansion. comme en réduction.

Tout ce processus entraînera une série de dépenses de paiement obligatoires telles que la commission correspondante établie par la banque, le notaire en ce qui concerne l’enregistrement de la propriété, les tâches de gestion et enfin les prix d’évaluation.