Du latin usufructus, l' usufruit est l' utilité ou le profit obtenu d'une chose. Par exemple: "L’usufruit accordé par l’entreprise est très important, c’est pourquoi il ya tant d’intéressés qui souhaitent participer au projet . "

Dans le domaine judiciaire, l'usufruit est le droit de jouir de la propriété d'autrui avec l'obligation de la conserver. Cela signifie que l' usufruitier est propriétaire de la propriété en question (en a la possession), peut l'utiliser et en retirer les fruits, mais ce n'est pas son propriétaire (ce n'est pas le propriétaire).

L'usufruitier n'a donc pas le droit d'aliéner ou de diminuer la propriété sans la permission du propriétaire. Seul ce dernier peut disposer du bien, le taxer ou le vendre, selon sa volonté .

L'usufruit implique un démembrement temporaire de la propriété d'un bien immobilier, son propriétaire ne pouvant en profiter tant que le droit d'obtenir les bénéfices de ce bien appartient à l'usufruit. En d'autres termes, le bénéfice du propriétaire aura lieu à l'avenir, lorsque l'usufruit sera terminé.

Il est possible de distinguer l' usufruit simple (lorsqu'il est utilisé par une seule personne) de l' usufruit multiple (la propriété est utilisée par plusieurs personnes, successivement ou simultanément).

Une autre classification de l'usufruit permet de distinguer l' usufruit partiel (l'usufruitier ne peut utiliser qu'une partie du bien) de l' usufruit total (affecte le bien dans sa totalité).

Enfin, l' usufruit juridique est celui imposé par la loi, tandis que l' usufruit volontaire est développé à partir d'un acte de volonté (testament) ou d'un contrat bilatéral.

L'usufruitier a le droit de:

* utiliser et profiter bien. Comme il y a des choses qui ne peuvent pas être utilisées sans être consommées, il est courant que les différentes réglementations autorisent un niveau de consommation modéré;
* percevoir les fruits que la chose génère. Il convient de noter que même lorsque les avantages de l'usufruit commencent à être générés avant leur constitution, ils sont la propriété de l'usufruitier. De même, dans les cas où ces fruits commencent à apparaître lors de l'usufruit mais doivent être collectés après leur achèvement, ils doivent être perçus par le propriétaire;
* utiliser pleinement votre droit d'usufruit, en pouvant le transférer, le louer et le taxer;
* apporter autant d'améliorations que vous souhaitez sur le bien, à condition que sa forme ou son essence ne soit pas altérée, et sachant qu'il ne sera pas indemnisé à la fin de l'usufruit.

D'autre part, vous devez:

* préserver la forme et la substance du bien; en d'autres termes, ne pas l'endommager ni le détruire, sauf s'il s'agit de biens de consommation, tels que les terres à exploiter. Pour atteindre cet objectif, l'usufruitier doit s'acquitter des tâches de maintenance propres à l'usufruit;
* faire l'inventaire avant de commencer à apprécier la chose;
* Soumettre un lien pour garantir au propriétaire qu'il s'acquittera de ses obligations. L'usufruit testamentaire est le seul cas où ce point est généralement ignoré;
* rendre la propriété une fois l'usufruit terminé.

L'usufruit peut être éteint si:

* l'usufruitier meurt. Cela se produit avec l' usufruit à vie, qui établit que le ou les bénéficiaires utiliseront le bien aussi longtemps qu'ils vivront;
* le terme expire (comme il se produit avec l' usufruit avec terme ) ou la condition de résolution est remplie (comme il est établi dans l' usufruit conditionnel );
* l'usufruit et le bien sont regroupés sous un seul propriétaire;
* l'usufruitier renonce à ses droits et à ses obligations;
* le bien est perdu ou éteint, sauf dans les cas où le bien est remplacé par une indemnité ou d’autres choses;
* le droit de la personne qui crée et établit l'usufruit est résolu;
* prescrit la transaction, lorsque l'usufruitier n'utilise pas le bien pendant la période fixée par la loi.