C'est ce qu'on appelle l' expulsion à l' acte et la conséquence de l'expulsion : expulser un locataire ou un locataire par une procédure légale. Un procès d’expulsion vise donc à empêcher une personne de continuer à utiliser les biens qu’elle loue, alléguant une rupture de contrat.

L'idée d'expulsion est généralement liée à l'expulsion du locataire qui cesse de payer le loyer de la propriété dans laquelle il habite. Cela peut aussi être lié au licenciement de la personne qui ne paie pas d' hypothèque . Lorsqu'un sujet ne paie pas la somme convenue, il enfreint le contrat. Une faute qui peut résulter, avec le temps et dans certaines conditions, d'une décision judiciaire précisant l'expulsion.

Plusieurs fois, expulsion est utilisée comme synonyme d' expulsion ou de rejet, qui est l'acte par lequel la dépossession de la possession matérielle a lieu. Cette aliénation est effectuée de manière forcée, obligeant le locataire à quitter le bien pour le rendre à la disposition de son propriétaire.

Une expulsion est un problème grave pour ceux qui la subissent. Supposons qu'un chef de famille se retrouve sans emploi et ne puisse en obtenir un autre en raison d'une crise économique. Cet homme cesse donc de toucher un revenu et ne peut plus payer le loyer de sa maison où il vit avec sa femme et ses enfants. Si le propriétaire refuse de renégocier les conditions du contrat et n’envisage pas, le locataire et sa famille risquent de se retrouver expulsés: c’est-à-dire qu’ils se retrouveront sans toit et se retrouveront avec leurs biens dans la rue.

Expulsion expresse

En novembre 2009, les soi-disant expulsions expresses sont survenues en Espagne, entraînant la modification de deux lois: les baux urbains et les poursuites civiles . La création de cette loi sur l'expulsion avait pour objectif de faciliter le loyer dans le cadre d'une crise immobilière par la mise en œuvre de mécanismes plus efficaces et rapides en cas de non-paiement du loyer ou de délinquance. Parmi ses divers avantages sont les suivants:

* à partir du moment où le propriétaire fait la demande de paiement à son locataire (ce qui doit être fait via un burofax) jusqu'à ce que la demande soit présentée, le délai à attendre peut être inférieur de deux mois aux expulsions. traditionnelle

* le propriétaire a la possibilité d'inclure dans la réclamation une clause d'expiration du contrat ou de non-paiement dans laquelle il s'engage à annuler au locataire une partie ou la totalité de la dette, à condition que le locataire quitte le bien volontairement. Bien qu'avec l'expulsion normale la durée minimale pour l'abandon de la maison fût d'un mois, avec l'exprès, elle n'est que de quinze jours;

* Le fait de notifier la demande est plus facile qu’avant. Par exemple, si le locateur a des difficultés à le remettre directement au locataire, il peut désormais saisir le tribunal pour l'annonce de la convocation, sans nécessiter de procédure supplémentaire;

* contrairement à l'expulsion traditionnelle, le courrier express n'exige pas que la créance relative aux montants dus ou aux revenus soit jointe à la demande elle-même;

* Avant la création de cette loi, une demande du pouvoir exécutif était nécessaire pour que la libération de la peine soit effective, mais par une expulsion expresse, il suffit d'inclure la date dans la phrase elle-même. Le jour et l'heure sont indiqués ici et de cette manière, il est possible de procéder à l'expulsion;

* Si le locataire paie sa dette dans les dix jours suivant l'émission de l'ordre d'expulsion, il est possible d'arrêter le processus.